Про особливості застосування земельного законодавства та судову практику розповіла слухачам LHS суддя КГС ВС Тетяна Дроботова

17 жовтня 2018 року секретар судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС Тетяна Дроботова зосередила увагу слухачів Lеgal High School на актуальних питаннях земельного законодавства, а саме – поновленні договору оренди. Зокрема, в контексті застосування ст. 33 Закону України «Про оренду землі» суддя сказала про те, що є відповідна постанова Великої Палати Верховного Суду, в якій визначені основні критерії правозастосування цієї статті.

Крім того, Тетяна Дроботова зазначила, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також було розглянуто питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки у частині визначення орендної плати та оскарження рішень органів місцевого самоврядування про визначення орендної плати за землю.

Стосовно юрисдикції земельних спорів лектор зауважила: якщо предмет спору щодо земельних відносин, в якому беруть участь суб’єкти господарської діяльності, безпосередньо стосується прав і обов’язків фізичних осіб, такий спір підлягає розгляду за правилами цивільного судочинства.

Розглядаючи спори, пов’язані з переходом прав на нерухоме майно, розташоване на відповідній земельній ділянці (ст. 377 Цивільного кодексу України і ст. 120 Земельного кодексу України), суддя КГС ВС зазначила, що у разі продажу нерухомого майна право оренди переходить на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» без оформлення окремого договору оренди (відбувається заміна сторони).

«Норми чинного законодавства не передбачають укладення договору оренди землі без проведення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, в іншому випадку укладений договір оренди землі визнається недійсним як укладений з порушенням норм закону», — наголосила Тетяна Дроботова.