Розмір пайової участі в розвитку інфраструктури населеного пункту визначається з урахуванням часу початку будівництва, а інфляційні втрати і 3 % річних нараховуються з дня після прийняття об’єкта в експлуатацію – ОП КГС ВС

Розмір несплаченої пайової участі в розвитку інфраструктури населеного пункту визначається станом на момент початку процедури визначення її розміру, а інфляційні втрати і 3 % річних нараховуються з дня, наступного за днем прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію.

Такого висновку дійшла об’єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

Керівник прокуратури в інтересах держави в особі міської ради звернувся з позовом до фізичної особи – підприємця про стягнення безпідставно збережених коштів пайової участі, інфляційних втрат і 3 % річних. Позов обґрунтовано тим, що підприємець не сплатив пайового внеску на розвиток інфраструктури міста.

Суди встановили, що будівництво житлового комплексу розпочато 4 червня 2019 року, а об’єкт прийнято в експлуатацію 30 червня 2023 року. Договір про пайову участь між сторонами не укладався, кошти до місцевого бюджету не сплачувалися.

Суд першої інстанції задовольнив позов повністю. Апеляційний суд змінив це рішення, зменшивши розмір стягнення. Прокурор оскаржив постанову апеляційного суду, наполягаючи на визначенні розміру пайової участі за показниками, чинними на момент введення об’єкта в експлуатацію.

ОП КГС ВС зазначила, що для об’єктів, будівництво яких розпочато у 2020 році, розмір пайової участі визначається станом на момент початку будівництва. Для об’єктів, будівництво яких розпочато до 1 січня 2020 року, які на цю дату не введені в експлуатацію та щодо яких не укладено договір про пайову участь, розмір визначається станом на 1 січня 2020 року – дату набрання чинності відповідними змінами, внесеними Законом України від 20 вересня 2019 року № 132-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні».

Суд також наголосив, що ст. 1212 ЦК України передбачає повернення безпідставно збережених коштів, а не компенсацію за прострочення. Натомість інфляційні втрати і 3 % річних відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України нараховуються з дня, наступного за днем прийняття об’єкта в експлуатацію.

У цій справі розмір пайової участі належало визначати станом на дату набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні», а інфляційні втрати і 3 % річних – нараховувати з дня, наступного за днем прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію.

Верховний Суд залишив касаційну скаргу заступника керівника прокуратури без задоволення, а постанову апеляційного господарського суду – без змін.

Постанова КГС ВС від 2 жовтня 2026 року у справі № 922/2047/25 –  http://reyestr.court.gov.ua/Review/140501829.

Із цим та іншими правовими висновками Верховного Суду можна ознайомитися в Базі правових позицій Верховного Суду – https://lpd.court.gov.ua.